婚前购房婚后办证有哪些规定 作者：未知     时间：2019-06-21    来源：互联网

　　你付出多少就会得到多少，不存在之前那种动不动就偏向某一方的事件。婚姻是两个人的事，每个人都应该为自己做打算的同时，好好想想家庭。婚前购房婚后办证有哪些规定

　　？那么接下来，本网小编给大家介绍一下。

　　一、婚前购房婚后办证有哪些规定

　　婚前购房婚后办证可以写一个人的名字也可以写两个人的名字。

　　房产证上加名，只要是婚姻关系，什么时候都可以，只要原房产证上的所有人及共有人同意就可以了。

　　婚前购房婚后办证是否要写两个人的名字

　　二、婚前买房婚后办房产证的相关规定

　　购房是你个人购买，婚后办理房产证也是属于婚前购买，即使写了两个人的名字，也是属于婚前财产。

　　１、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的

　　一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　２、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的

　　这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　３、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款

　　此种情况下的房屋归属分为以下情况：

　　夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

　　需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

　　三、父母参与出资购买房屋的情形

　　《婚姻法解释（二）》第２２条的规定，

　　（１）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

　　（２）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　但是，如果一方提出，父母出资买房子的钱是借给自己的，而不是赠与的，并拿出借条予以证明的。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

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